Gjermane avokatët online. Më e madhe ligjore e portalit.


Apartament të menaxhimit, mbrojtja dhe Mbështetja


Fitimet janë, sigurisht, që duhet të paguhet pronarit

Përveç kësaj për mirëmbajtjen dhe kujdesin e apartamentit të menaxhimit të kujdeset për të, pas konsultimeve me pronarët e domosdoshme modernizimi në portofol dhe ndonje extensionsKostoja për në banesën e menaxhimit të duhet të përballohen nga pronari, dhe kjo kosto nuk mund të jenë të ndara për qiramarrësit.

Apartament të menaxhimit (përfshirë qira administrimin ose menaxhimin e pronës) merr përsipër administrimin e marrë me qira banesat e të gjitha llojeve - nëse ajo është e apartamenteve në të vetëm të familjes shtëpitë, multi-partiake, të shtëpive, banesave ose condominium.

Në Përgjithësi, në banesën e menaxhimit të punëve si një kompani e pavarur në emër të apartamentin e pronarëve. Këtë apartament e menaxhimit nuk është i kufizuar vetëm për një pronare e vetme për të bashkëpunuar - krejt e kundërta: Shumë prona të komuniteteve të marrësh me qira një apartament të menaxhimit të ruhet, në veçanti, çështjet e qirasë dhe të mirëmbajtjes në një Dorë. janë të larmishme dhe të ndikojë në pothuajse të gjitha çështjet me banesë. Në Përgjithësi, detyra të veçanta të banimit të menaxhimit janë të përcaktuara në kontratë me pronarët e apartamenteve. Në parim, bëhet një dallim midis komerciale dhe teknike të menaxhimit, me këtë dallim, në praktikë, luan vetëm në organizimin e brendshëm të apartamentin e menaxhimit të një roli.

Jashtë dy detyra janë zakonisht merret nga të banimit të menaxhimit.

Të menaxhimit të biznesit të dhënies me qira të apartamenteve, duke përfshirë të gjitha pikat si në qendër detyra, detyrat e lidhura me këtë. Apartament menaxhimit është për të marrë e qirasë pagesë dhe qiranë për shkak të rregullimit të tanishëm me qira nivelet dhe ligji përgjegjës. Apartament menaxhimin e përfundon me qira marrëveshjet - kjo përfshin natyrisht përzgjedhja e qiramarrësit dhe përmbajtjen e marrëveshjet e qirasë. E lessees e detyrimeve të tyre për të mos vijnë, është përgjegjësi e apartamentit të menaxhimit të shquar Qiratë për të mbledhur dhe për të imponuar masat disiplinore për shkeljet e rregullat e shtëpisë. Në veçanti, në banesën e menaxhimit të mund të përfundojë kontrata e qirasë në përputhje me dispozitat ligjore. Apartament të menaxhimit të kujdeset gjithashtu për të rastësishëm shpenzimet dhe për planifikimin e buxhetit të rrumbullakët pronat me qira përgjegjës. Të gjitha shpenzimet dhe të hyrat nga qera trajtohen nga banesën e menaxhimit. Në fushën e teknike administrimin e kujdesin dhe mirëmbajtjen e banesave, ndërtesat dhe hapësirat e hapura si detyrat themelore. Në Përgjithësi, transmeton e Apartament menaxhimin e këtyre detyrave ofruesit e shërbimeve të tjera (pastrimi i stafit, cirk, teknikë, etj.). Gjithashtu, portier është në këtë kuptim, një punonjës i rregullt në banesën e menaxhimit. Së pari, qeveritë më të mëdha me më shumë se apartamente klasifikohen si ndërmarrje komerciale dhe janë subjekt i tregtisë tatimore. Kostoja për në banesën e menaxhimit të duhet të përballohen nga pronari, dhe kjo kosto nuk mund të jenë të ndara për qiramarrësit. Në Gjermani nuk ka asnjë dispozitë ligjore për çfarë lloj trajnimi duhet të jenë në dispozicion për t'u përdorur si një banesën e Menaxherit. Titullin profesional nuk është i mbrojtur Që do të thotë, të gjithë është e lejuar, pa marrë parasysh një kualifikim apartament Menaxher për të thirrur dhe aktivitetet e strehimit të administratës. Sigurisht, një numër i madh të Banimit të shoqatave të paguajnë vëmendje të veçantë për kualifikimin e punonjësve të tyre. Që nga viti Në universitetet private mund të vendoset në kontekstin e biznesit e fokus të veçantë në pasuri të patundshme dhe të banimit të ekonomisë, të kualifikohen për një punë si një banesën e Menaxherit.